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La gestion des travaux dans un projet d'investissement immobilier, vaste sujet! On veut tous la même chose: un excellent rapport qualité prix. On ne veut pas du travail bâclé et on ne veut pas payer une fortune. Alors on cherche la perle rare, le petit artisan méticuleux, sérieux, professionnel et paaaas cher. Malheureusement il s’agit d’un animal en voix d’extinction.
Soit, il est disponible et pas cher, mais il sera particulièrement mauvais ou pas fiable.
Soit il est très bon et fiable, mais disponible dans 6 mois et surtout très cher.
Astuce pour travailler avec des artisans corrects et maitriser le coût de la rénovation:
Utiliser plusieurs auto-entrepreneur (moins de charges pour eux qu’une société) par catégories de travail. exemple: Un peintre, un carreleur, un plombier, un électricien, un menuisier pour le parquet, un cuisiniste… De cette manière, tu baisses le coût total, logiquement. Mais sache une chose essentielle, tu vas devoir manager une équipe de 6 artisans avec des caractères bien trempés. Es-tu prêt à ça? Tu vas devoir gérer leur planning sur le chantier, les contrôler, créer de la cohésion entre eux. Crois moi que cet exercice est très difficile et se termine bien souvent avec des conflits.
L’idéal est de trouver plutôt une société, qui va prendre en compte le chantier dans son intégralité. La personne sera responsable de l’ensemble et travaillera soit totalement avec ses équipes en interne, soit il pourra sous traiter à d’autres indépendants, mais il en sera responsable. Tu gagneras en temps, en tranquillité d’esprit et même en sécurité. La société devra gérer l’incident éventuel de l’indépendant qui aurait fait une connerie et ne pourra pas assumer financièrement.
Il m’est arrivé avec la 1ere technique, qu’un incident majeur soit survenu sur le chantier. Finalité: personne en était responsable. Malgré mes compétences en matière de police judiciaire, je n’ai évidemment pas pu prouver quel était le coupable et j’ai du assumer seul la contrainte financière liée à cet incident.
Pour conclure: Ne cherche surtout pas à toujours payer le moins possible pour tes travaux dans un investissement immobilier. Tu risques de le regretter par une gestion très compliqué et une qualité de travail médiocre. Le pas cher coûte cher!
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